Цена квартиры (продажа)
59 392 CZK/м²
Среднее ~3 725 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mlékojedy
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений228 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 833 CZK/мес
212 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+4 %
Среднее по краю ~57 254 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 300 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
228
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+7,89 % в год · естественный -1 · миграция +19
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.6 %
заёмные средства 2 699 870,75 CZK · 10 975,084 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 32,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60 %
- ANO41,9 %
- STAN16,2 %
- AUTO12 %
- SPOLU8,6 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Mlékojedy
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.1 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Mlékojedy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byty 2+kk, 57 m², Mlékojedy 87, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m², Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
12 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
4 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
13 600 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
8 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Mlékojedy, 68 m²
Mlékojedy · Mlékojedy
4 200 000 Kč
Prodej, pozemek, OV, Mlékojedy, okr. Litoměřice - Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
899 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 68 m² Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
14 500 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
3 600 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 250 m² s pozemkem 297 m², Mlékojedy, okr. Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mlékojedy, 250 m²
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
10 490 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
11 290 000 Kč
Pronájem jedinečných prostor – 216 m², Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej pozemku Mlékojedy u Litoměřic – QARA
Mlékojedy · Mlékojedy
6 890 000 Kč
Stavební pozemek 1136 m² v mlekojedech u litomeric
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej, pozemek, OV, Mlékojedy, okr. Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
899 000 Kč