Цена квартиры (продажа)
36 263 CZK/м²
Среднее ~3 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Račice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений407 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-37 %
Среднее по краю ~57 284 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
5 868 375 CZK
~34 429 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
407
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+2,70 % в год · естественный +1 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+18,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.9 %
заёмные средства 13 695 663,35 CZK · 32 764,745 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~36 263 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +18.3 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Račice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 986 m² Račice
Račice · Račice
3 591 244 Kč
Prodej rodinného domu, 198 m², Račice
Račice · Račice
9 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račice, 200 m²
Račice · Račice
5 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 100 m², Račice
Račice · Račice
Prodej rodinného domu racice okres Litoměřice rodinný dům 155 m² pozemek 834 m² 125
Račice · Račice
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1287 m² racice 1722
Račice · Račice
5 400 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 894 m² racice 1723
Račice · Račice
5 000 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 694 m² racice 1724
Račice · Račice
4 700 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1143 m² racice 1725
Račice · Račice
5 700 000 Kč