Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Račiněves
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений639 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
323 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 245 000 CZK
~34 722 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
639
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-2,50 % в год · естественный -1 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.6 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 1 237 621,35 CZK · 1 986,551 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 мандатов42,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.50 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Račiněves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves, okres Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves
Račiněves · Račiněves
5 000 000 Kč
Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
3 850 000 Kč
Prodej pozemku, 63,49 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
12 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račiněves, 574 m²
Račiněves · Račiněves
9 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² - Račiněves | 30 min. od Prahy po D8
Račiněves · Račiněves
10 000 Kč
Pozemek v KÚ Račiněves | okres Litoměřice, 6 007 m²
Račiněves · Račiněves
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč