Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Snědovice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений780 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 500 CZK/мес
191 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 763 333 CZK
~45 887 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
780
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,90 % в год · естественный -8 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 4 980 379,36 CZK · 6 328,309 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,8 %
- STAN · 4 мандатов41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA · 3 мандатов36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA · 2 мандатов22,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO11 %
- SPD8,7 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!4,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Snědovice
- STAN4/ 9
41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA3/ 9
36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA2/ 9
22,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Snědovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 734 m² Snědovice
Snědovice · Snědovice
Prodej pole 10 223 m², Snědovice - Sukorady
Snědovice · Snědovice
2 207 310 Kč
Prodej unikátní nemovitosti - Statek s vejminkem po rekonstrukci, Snědovice - Mošnice, 2.684 m²
Snědovice · Snědovice
19 600 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Střížovice u Snědovic
Snědovice · Snědovice