Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrbice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений575 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 254 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 13
Цена дома (продажа)
4 976 545 CZK
~40 872 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
575
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+25 чел./год
+4,35 % в год · естественный -4 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.6 %
заёмные средства 12 093 046,68 CZK · 20 155,078 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- Za lepší obec · 7 мандатов77,3 %
- Za rozvoj obce · 2 мандатов25,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO35 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO11,8 %
- STAN9,2 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vrbice
- Za lepší obec7/ 9
77,3 %
- Za rozvoj obce2/ 9
25,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Vrbice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stylové chalupy 4+1, 143 m², (188,3 m²), Vrbice - Vetlá
Vrbice · Vrbice
4 595 000 Kč
Prodej rodinného domu 360 m², Mšené-lázně - Vrbice - Litoměřice
Vrbice · Vrbice
3 709 000 Kč
Rodinný dům 360 m², pozemek 2.192 m², Mšené lázně - Vrbice, okr. Litoměřice
Vrbice · Vrbice
7 200 000 Kč
Prodej rodinného domu vrbice okres Litoměřice rodinný dům se 3 bytovymi jednotkami 96
Vrbice · Vrbice
Prodej rodinného domu vrbice okres Litoměřice rodinný dům se 3 bytovymi jednotkami 90
Vrbice · Vrbice
Prodej pole v k.ú. Vrbice u Roudnice nad Labem
Vrbice · Vrbice
8 499 000 Kč