Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žalhostice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений584 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 820 000 CZK
~81 118 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
584
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+1,54 % в год · естественный -4 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+10,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.0 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
18.1 %
заёмные средства 14 360 752,3 CZK · 24 217,12 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,3 %
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz · 5 мандатов58,8 %
- STAN+NK · 2 мандатов24,4 %
- NEZÁVISLÝ - MGR. IVAN SOBOTKA · 0 мандатов14,2 %
- SD-SN+NK · 0 мандатов10,6 %
- KSČM · 0 мандатов4,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,5 %
- ANO39,3 %
- SPD15,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žalhostice
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz5/ 7
58,8 %
- STAN+NK2/ 7
24,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Žalhostice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zahrady 41,85 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žalhostice, 150 m²
Žalhostice · Žalhostice
6 180 000 Kč
Prodej pozemku, 18,50 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 970 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1158
Žalhostice · Žalhostice
12 890 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1130
Žalhostice · Žalhostice
13 390 000 Kč
Výstavba rodinných domů v Žalhosticích, Lake-City
Žalhostice · Žalhostice
Stavební pozemek s chatkou a krásným výhledem, 2 627 m² Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
3 990 000 Kč