Цена квартиры (продажа)
36 549 CZK/м²
Среднее ~2 595 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bitozeves
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений519 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать78/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
244 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-36 %
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 200 000 CZK
~28 767 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
519
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+2,89 % в год · естественный +2 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+15,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
10.7 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 11 635 930,92 CZK · 21 790,133 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,2 %
- Občané pro Bitozeves · 6 мандатов52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ · 3 мандатов30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí · 2 мандатов17,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,1 %
- ANO54,3 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,9 %
- AUTO6,8 %
- STAN4,5 %
- Piráti2,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bitozeves
- Občané pro Bitozeves6/ 11
52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ3/ 11
30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí2/ 11
17,5 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~36 549 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +15.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Bitozeves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7
Bitozeves · Bitozeves
cena v RK
Prodej bytu 3+1/B/OV - Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 690 000 Kč
Prodej pozemku, 103,8 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 795 000 Kč
Prodej pozemku, 1000 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 890 000 Kč
Prodej pozemku, 100,6 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Bitozeves · Bitozeves
2 500 000 Kč
Rodinný dům 3 1 se samostatnym domkem garáží a pozemky 1 619 m² vidovle u loun 0022
Bitozeves · Bitozeves
Pronájem skladu 20000 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
Bitozeves nehasice
Bitozeves · Bitozeves
Pronájem bytu 1+kk, garsoniery 41 m², Žatec
Bitozeves · Bitozeves
10 000 Kč
Prodej, vícegenerační rodinný dům, OV, Nehasice
Bitozeves · Bitozeves
4 200 000 Kč
Pronájem restaurace, Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves