Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Blažim
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений295 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных39/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 440 000 CZK
~57 914 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
295
Средний возраст 38.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,69 % в год · естественный +5 · миграция -10
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 3 227 239,6 CZK · 11 128,412 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,5 %
- Rozvoj Blažimi · 7 мандатов96,4 %
- LADISLAVA UHLÍKOVÁ · 0 мандатов25,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO50,6 %
- SPOLU14,4 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,9 %
- Piráti2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Blažim
- Rozvoj Blažimi7/ 7
96,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.7 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -1.69 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Blažim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
