Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chožov
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений582 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
4 878 286 CZK
~20 741 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
582
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-3,26 % в год · естественный -5 · миграция -14
Тренд за 5 лет
+4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.5 %
49 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 087 443,68 CZK · 1 931,516 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ "OBCÍ CHOŽOV, MNICHOVSKÝ TÝNEC, TŘTĚNO" · 5 мандатов54,4 %
- Za hezčí venkov · 3 мандатов36 %
- PRO Zdraví · 1 мандатов13,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,5 %
- ANO47 %
- AUTO12,4 %
- SPD11,2 %
- SPOLU10,8 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chožov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ "OBCÍ CHOŽOV, MNICHOVSKÝ TÝNEC, TŘTĚNO"5/ 9
54,4 %
- Za hezčí venkov3/ 9
36 %
- PRO Zdraví1/ 9
13,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -3.26 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Chožov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, rodinný dům 3+kk, 483 m², Chožov
Chožov · Chožov
4 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chožov, 85 m²
Chožov · Chožov
4 850 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 262 m² Chožov Mnichovský Týnec
Chožov · Chožov
5 899 000 Kč
Chozov mnichovsky tynec
Chožov · Chožov
5 899 000 Kč
Prodej pole 5 755 m², Chožov - Třtěno
Chožov · Chožov
Rodinný dům Chožov
Chožov · Chožov
2 950 000 Kč