Цена квартиры (продажа)
63 212 CZK/м²
Среднее ~4 663 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobroměřice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 407 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+11 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 986 667 CZK
~63 526 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 407
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-0,85 % в год · естественный -3 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-0,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 1 316 176,72 CZK · 943,496 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO48 %
- SPOLU14,4 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dobroměřice
- ZaRegion+NK9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Dobroměřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zahrada, obec Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej pozemku 378 m² Dobroměřice, U Trati 23
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Zahrada, obec Dobroměřice - Domy Byty Pozemky.cz
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, 72 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
4 690 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74.7 m², Dobroměřice - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
4 650 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 118 m², Na Mořině 521, 44001 Dobroměři - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
7 560 000 Kč
Prodej rodinného domu, 245 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 900 000 Kč
Prodej zasíťovaných stavebních pozemků, 596 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 563 800 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.065 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 047 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.201 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 843 200 Kč
Lounsko dobromerice stavební a jine pozemky o celkove výměře 11909 m²
Dobroměřice · Dobroměřice
1 463 239 Kč