Цена квартиры (продажа)
16 250 CZK/м²
Среднее ~650 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lenešice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений1 402 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-72 %
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
3 961 188 CZK
~31 546 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
1 402
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,29 % в год · естественный -4 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
29 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 3 474 951,36 CZK · 2 471,516 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 мандатов41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 мандатов30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 мандатов22,6 %
- KSČM · 0 мандатов5,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~16 250 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Lenešice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Lenešice
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Pozemek pro výstavbu rodinného domu v Lenešicích, okr. Louny
Lenešice · Lenešice
632 500 Kč
Pronájem zpevněné asfaltové plochy 10 000 m² v Lenešicích u Loun, u dálnice D7
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Lenešice, ul. Schránilova - Louny
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m²
Lenešice · Lenešice
4 890 000 Kč
Byt 1+1 ul. Wolkerova, Lenešice
Lenešice · Lenešice
650 000 Kč
Prodej rodinny dum ov lenesice okr louny
Lenešice · Lenešice
5 599 000 Kč
Pronájem zpevnene asfaltove plochy 10 000 m² v lenesicich u loun u dalnice d7 2
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč