Цена квартиры (продажа)
95 640 CZK/м²
Среднее ~5 658 889 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lipno
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений575 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+67 %
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 14 · аренда 0 · дома 11
Цена дома (продажа)
8 708 889 CZK
~44 433 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
575
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,04 % в год · естественный +3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 774 880,74 CZK · 1 333,702 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,2 %
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl · 3 мандатов37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD · 2 мандатов34,2 %
- SPOLEČNĚ · 2 мандатов28,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO49,4 %
- SPD13,4 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lipno
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl3/ 7
37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD2/ 7
34,2 %
- SPOLEČNĚ2/ 7
28,6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (39 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Lipno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemky s výhledem na Lipno a přístupem k vodě 43.621 m²
Lipno · Lipno
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 510 000 Kč
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 850 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Lipno · Lipno
5 670 000 Kč
Prodej lesa, 62,03 m², Lipno
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 72 m², Lipno
Lipno · Lipno
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 62 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 56 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 64 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 66 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 158 m², Lipno-Lipenec
Lipno · Lipno
6 100 000 Kč
Rodinný dům se slunnou zahradou u Černé v Pošumaví, Lipno
Lipno · Lipno
7 200 000 Kč
Dům se zahradou u Frymburku na Lipně
Lipno · Lipno
7 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Landal Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 800 000 Kč
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
3 190 000 Kč
Velký dvoupodlažní apartmán 3+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 250 000 Kč
Rekreační dům v atraktivním resortu Lakeside Village – Lipno
Lipno · Lipno
9 490 000 Kč
Prodej domu, 328 m², Lipno
Lipno · Lipno
7 400 000 Kč
Apartmany star lipno
Lipno · Lipno
Lipno forest rezidence
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou 2106 m² a stodolou, Lipenec (okr. Louny)
Lipno · Lipno
Byt 2kk s terasou, 59,5 m²
Lipno · Lipno
5 500 000 Kč
Nemovitosti v Lipně nad Vltavou
Lipno · Lipno
Relax v lipne nad vltavou
Lipno · Lipno