Цена квартиры (продажа)
47 121 CZK/м²
Среднее ~2 874 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opočno
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений117 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 333 CZK/мес
225 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-18 %
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 745 000 CZK
~22 375 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
117
Средний возраст 47.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.4 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 261 083,28 CZK · 2 231,481 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.7 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~47 121 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.4 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.8 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Opočno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem prostorného bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
10 000 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
1 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
12 000 Kč
Prodej domu, 219 m², Opočno
Opočno · Opočno
4 690 000 Kč
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem restaurace U Slunce v Opočně
Opočno · Opočno
30 000 Kč