Цена квартиры (продажа)
48 824 CZK/м²
Среднее ~2 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Petrohrad
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений620 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-15 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 745 000 CZK
~57 058 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
620
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,16 % в год · естественный -8 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.1 %
заёмные средства 8 156 230,52 CZK · 13 134,027 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC I. · 4 мандатов38 %
- VEEV I. · 2 мандатов17,4 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC II. · 1 мандатов16,1 %
- SPD · 1 мандатов11,4 %
- VEEV II. · 1 мандатов10,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči · 0 мандатов6,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO53,8 %
- SPD13,5 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU6,7 %
- Stačilo!5,6 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Petrohrad
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC I.4/ 9
38 %
- VEEV I.2/ 9
17,4 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC II.1/ 9
16,1 %
- SPD1/ 9
11,4 %
- VEEV II.1/ 9
10,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~48 824 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.5 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Petrohrad
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Exkluzivní nabídka: Byt 2+kk v Petrohradě
Petrohrad · Petrohrad
2 490 000 Kč
K prodeji komerční objekt, Černčice 27, Petrohrad
Petrohrad · Petrohrad
4 690 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 2 019 m² v Petrohradě
Petrohrad · Petrohrad
30 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 102 m²
Petrohrad · Petrohrad
4 000 000 Kč
Exkluzivní nabídka: Byt 2+kk v Petrohradě
Petrohrad · Petrohrad
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, 1 261 m² - Petrohrad
Petrohrad · Petrohrad
7 490 000 Kč