Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ročov
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений572 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
9 673 333 CZK
~36 965 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
572
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+2,62 % в год · естественный +1 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.2 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 028 346,62 CZK · 1 751,868 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,3 %
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA · 7 мандатов43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov · 4 мандатов24,5 %
- Šance pro budoucnost · 2 мандатов17,5 %
- RODÁCI · 2 мандатов14,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ročov
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA7/ 15
43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov4/ 15
24,5 %
- Šance pro budoucnost2/ 15
17,5 %
- RODÁCI2/ 15
14,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Ročov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej nemovitosti pro ubytování 1 500 m², Ročov
Ročov · Ročov
19 900 000 Kč
Prodej pole v obci Ročov
Ročov · Ročov
5 900 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Ročov, 15,00 m²
Ročov · Ročov
Prodej pozemku 2577 m², Ročov
Ročov · Ročov
Prodej pozemku k bydlení, 204,1 m², Ročov
Ročov · Ročov
2 150 000 Kč
Prodej pole 2 308 m², Ročov - Úlovice
Ročov · Ročov
545 000 Kč
Historický mlýn Ročov v okrese Louny
Ročov · Ročov
19 900 000 Kč
Prodej stav pozemek 1417 m² rocov
Ročov · Ročov
2 834 000 Kč