Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vinařice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений242 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных34/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 199 500 CZK
~49 986 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
242
Средний возраст 49.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
49.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,24 % в год · естественный -4 · миграция +7
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.2 %
заёмные средства 291 771,3 CZK · 1 190,903 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,5 %
- Sdružení zastupitelů obce Vinařice · 7 мандатов85,4 %
- Ing. Jitka Šafratová · 0 мандатов59,9 %
- Pavel Fanta · 0 мандатов42,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO50 %
- SPOLU20,1 %
- STAN9,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO3,9 %
- Piráti2,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vinařice
- Sdružení zastupitelů obce Vinařice7/ 7
85,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше средний возраст (~49.9 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Vinařice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
