Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vroutek
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений1 854 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 284 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 15
Цена дома (продажа)
3 641 933 CZK
~32 624 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
1 854
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,32 % в год · естественный -5 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.9 %
56 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.7 %
заёмные средства 12 802 642,87 CZK · 6 883,141 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,4 %
- Kubelkova Vroutecká Liga · 5 мандатов42,8 %
- Vroutek Nás Spojuje · 2 мандатов16,1 %
- Pro skvělý Vroutek · 2 мандатов15,7 %
- KDU-ČSL+NK · 1 мандатов11,6 %
- Vroutek 2022/2026 · 1 мандатов8 %
- KSČM · 0 мандатов7,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,9 %
- ANO51,7 %
- SPOLU12 %
- SPD11 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,2 %
- STAN5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Vroutek
- Kubelkova Vroutecká Liga5/ 11
42,8 %
- Vroutek Nás Spojuje2/ 11
16,1 %
- Pro skvělý Vroutek2/ 11
15,7 %
- KDU-ČSL+NK1/ 11
11,6 %
- Vroutek 2022/20261/ 11
8 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (27 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Vroutek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 140 m² Kostelní 2, Vroutek
Vroutek · Vroutek
4 300 000 Kč
Prodej domu Vroutek
Vroutek · Vroutek
2 750 000 Kč
Pronájem prostor - lakovna, sušárna, Vroutek u Podbořan, okr. Louny
Vroutek · Vroutek
10 000 Kč
Pronájem haly Vroutek u Podbořan, okr. Louny
Vroutek · Vroutek
20 000 Kč
Pronájmem haly, 3 kanceláře, celkem 108,2 m², obec Vroutek, ulice Vidhostická. okres Louny
Vroutek · Vroutek
75 000 Kč
Pronájem haly 895 m², Vroutek u Podbořan, okr. Louny
Vroutek · Vroutek
50 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m², Lužec
Vroutek · Vroutek
1 999 000 Kč
Prodej, zahrada, OV, Vroutek. ul. Potoční
Vroutek · Vroutek
449 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1181 m², Vroutek
Vroutek · Vroutek
900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 90 m², Vroutek-Mukoděly
Vroutek · Vroutek
2 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 810 m² - Vroutek - Louny
Vroutek · Vroutek
931 500 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vroutek, ev.č. 01189 - Louny
Vroutek · Vroutek
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 90 m² vroutek mukodely
Vroutek · Vroutek
2 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 564 m²
Vroutek · Vroutek
3 900 000 Kč
Prodej chaty, Vroutek - Skytaly, 80 m²
Vroutek · Vroutek
3 550 000 Kč
Prodej zahrada ov vroutek ul potocni
Vroutek · Vroutek
449 000 Kč