Цена квартиры (продажа)
47 786 CZK/м²
Среднее ~3 166 308 CZK · выборка 13
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žatec
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая114 активных объявлений18 959 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 342 CZK/мес
221 CZK/м²/мес · выборка 24
Валовая доходность
4.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
114
Квартиры продажа 14 · аренда 26 · дома 23
Цена дома (продажа)
8 107 727 CZK
~57 146 CZK/м² · выборка 22
Демография и контекст локации
Жители
18 959
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+25 чел./год
+0,13 % в год · естественный -123 · миграция +148
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
132 / 255
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.1 %
1 796 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.6 %
заёмные средства 335 021 398,1 CZK · 17 647,566 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 36,5 %
- ANO · 8 мандатов29,9 %
- SPD · 3 мандатов13,7 %
- VPM · 3 мандатов12,2 %
- ODS · 2 мандатов8,8 %
- STAN · 2 мандатов8,8 %
- KSČM+NK · 1 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Жилищные кооперативы
5 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.7 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~47 786 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (114 объявлений, 31 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Žatec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej ubytování, Žatec, 30,00 m²
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 1+kk, Žatec, Chomutovská, 36 m²
Žatec · Žatec
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 67 m²
Žatec · Žatec
14 500 Kč
Prodej, byt 2+1, OV, Žatec, okr. Louny, ul. U Jezu
Žatec · Žatec
3 160 000 Kč
Bytový dům s komerčním traktem a privátním dvorem
Žatec · Žatec
8 900 000 Kč
Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v Žatci
Žatec · Žatec
13 500 Kč
Prodej domu 200 m² Žatec, Žižkovo náměstí 86
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Žatec
Žatec · Žatec
100 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, V Mlynářích, Žatec, Louny
Žatec · Žatec
2 350 000 Kč
Prodej obchodního centra, Žatec
Žatec · Žatec
49 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4805 m², Žatec
Žatec · Žatec
7 472 250 Kč
Prodej výrobních a skladových prostorů v Žatci
Žatec · Žatec
10 000 000 Kč
Pronájem bytu o dispozici 2+1, 56,3 m², ul. Svatováclavská, Žatec
Žatec · Žatec
12 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 396㎡
Žatec · Žatec
15 990 000 Kč
Byt 4+1, Žatec
Žatec · Žatec
3 198 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec
Průmyslový areál Žatec, pronájem skladových prostor
Žatec · Žatec
Stavební pozemky na Prodej pro rodinné domy
Žatec · Žatec
5 900 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej pro rodinný dům 826 m²
Žatec · Žatec
1 652 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 4 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
14 500 000 Kč
Prodej provozního areálu, užitná plocha 3.347 m², pozemky celkem 46.263 m², Bezděkov, Žatec
Žatec · Žatec
19 575 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 1+1, 36㎡
Žatec · Žatec
9 500 Kč