Цена квартиры (продажа)
35 544 CZK/м²
Среднее ~2 349 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žiželice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений444 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 723 333 CZK
~83 229 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
444
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-3,15 % в год · естественный -5 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+7,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.6 %
51 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 2 618 081,14 CZK · 6 088,561 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,4 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 3 мандатов45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 мандатов30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 2 мандатов27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 мандатов25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 мандатов25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 мандатов24,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,2 %
- ANO48,8 %
- SPD18,4 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žiželice
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY3/ 7
45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY2/ 7
27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
24,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ NAŠICH OBCÍ1/ 7
21,4 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~35 544 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -3.15 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Žiželice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
