Инвестиционный обзор · данные REALT

Hora Svaté Kateřiny

Район Most · Устецкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: низкая5 активных объявлений479 жит.

Сайт общины

Вердикт для инвестора

Подождать40/100

Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.

Цена квартиры (продажа)

172 321 CZK/м²

Среднее ~9 650 000 CZK · выборка 1

Аренда квартиры

—

Выборка аренды: 0

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

+201 %

Среднее по краю ~57 279 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2

Цена дома (продажа)

2 250 000 CZK

~22 500 CZK/м² · выборка 1

Демография и контекст локации

Жители

479

Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

43.8 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-3 чел./год

-0,63 % в год · естественный -2 · миграция -1

Тренд за 5 лет

+6,4 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

3 / 5

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

5.6 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

17 % предприниматели · 83 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

37 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

122

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: община

Доля иностранцев

3.1 %

15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

4.1 %

заёмные средства 3 902 793,44 CZK · 8 199,146 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 73,2 %

Sousedé · 5 мандатов57,8 %
"SPOLEČNĚ pro KATEŘINU" · 4 мандатов42,2 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 67,5 %

ANO34,1 %
SPOLU19,9 %
STAN14,2 %
AUTO12,6 %
SPD7,3 %
Piráti6,9 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

9 мандатов · Hora Svaté Kateřiny

Sousedé5/ 9
57,8 %
"SPOLEČNĚ pro KATEŘINU"4/ 9
42,2 %

Почему (по данным) покупать

Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Население за 5 лет +6.4 % — растущая локация.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Части города (улица / ТСЖ)

Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости

Hora Svaté Kateřiny

Часть · Hora Svaté Kateřiny

Malý Háj

Часть · Hora Svaté Kateřiny

Rudolice v Horách

Часть · Hora Svaté Kateřiny

Недвижимость · 5 объявлений

Актуальные объявления в Hora Svaté Kateřiny

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость