Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žalany
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений505 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
505
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,19 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 2 991 273,59 CZK · 5 853,764 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 3 мандатов31,6 %
- Alternativa pro Žalany · 1 мандатов14,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN13 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Žalany
- NEZÁVISLÍ5/ 9
53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce3/ 9
31,6 %
- Alternativa pro Žalany1/ 9
14,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Žalany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu 456 m² Žalany
Žalany · Žalany
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
38 760 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
je 85,-Kč/m²/měsíc + spotřebované energie. Cena je k jednání, dle dalších podmín
Sklad k pronájmu - Žalany, 880 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 456 m² Ev.č
Žalany · Žalany
36 480 Kč
Sklad k pronájmu - Žalany, 360 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 903 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc