Цена квартиры (продажа)
49 599 CZK/м²
Среднее ~4 153 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tisá
Район Ústí nad Labem · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений1 005 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-13 %
Среднее по краю ~57 193 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 800 000 CZK
~48 756 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 005
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-1,09 % в год · естественный -4 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
42 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.8 %
заёмные средства 11 563 513,38 CZK · 11 633,313 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,4 %
- TISÁ 22 · 3 мандатов31,8 %
- MY PRO TISOU · 2 мандатов25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU · 2 мандатов24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV · 2 мандатов19,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,7 %
- SPOLU32,7 %
- ANO23,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Tisá
- TISÁ 223/ 9
31,8 %
- MY PRO TISOU2/ 9
25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU2/ 9
24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV2/ 9
19,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~49 599 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Tisá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nově zrekonstruovaný byt v os. vl. s dispozicí 3+KK o podlahové ploše 97 m² v Tisé, okres Ústí nad L
Tisá · Tisá
4 630 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá, ev.č. 01311 - Ústí nad Labem
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s garáží, Tisá
Tisá · Tisá
3 200 000 Kč
Prodej RD 8+1, 201 m², pozemek 5 820 m², Tisá
Tisá · Tisá
9 800 000 Kč