Цена квартиры (продажа)
41 744 CZK/м²
Среднее ~2 149 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Trmice
Район Ústí nad Labem · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений3 381 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать94/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 687 CZK/мес
254 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
7.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 3 · аренда 7 · дома 6
Цена дома (продажа)
4 848 000 CZK
~31 366 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
3 381
Средний возраст 38.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-0,27 % в год · естественный +5 · миграция -14
Тренд за 5 лет
+0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
35 / 30
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.9 %
352 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.1 %
заёмные средства 15 244 468,6 CZK · 4 520,898 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,9 %
- STAN+NK · 4 мандатов25,4 %
- UFO+NK · 3 мандатов17,4 %
- PRO Zdraví · 3 мандатов16,4 %
- KAN · 2 мандатов12,4 %
- SD-SN+NK · 2 мандатов10,8 %
- KSČM · 1 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 48,5 %
- ANO54,5 %
- SPOLU10,5 %
- SPD9,2 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Trmice
- STAN+NK4/ 15
25,4 %
- UFO+NK3/ 15
17,4 %
- PRO Zdraví3/ 15
16,4 %
- KAN2/ 15
12,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.1 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~41 744 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Ниже средний возраст (~38.1 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Trmice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk v Trmicích
Trmice · Trmice
15 900 Kč
Prodej rodinného domu v Trmicích, ul. U Mlýnského potoka
Trmice · Trmice
5 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 299 m², Trmice - Koštov
Trmice · Trmice
2 725 000 Kč
Prodej garáže, 23 m², Trmice, okr. Ústí nad Labem
Trmice · Trmice
540 000 Kč
Prodej Prodej obchodního prostoru 850 m², Trmice, Ev.č
Trmice · Trmice
14 000 000 Kč
Prodej Prodej obchodního prostoru 2 000 m², Trmice, Ev.č
Trmice · Trmice
30 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Trmice, Lovecká, 150 m²
Trmice · Trmice
4 599 000 Kč
Prodej domu Trmice
Trmice · Trmice
4 599 000 Kč
Prodej bytu 2+1 43 m²
Trmice · Trmice
Prodej domu, 160 m², Trmice
Trmice · Trmice
3 190 000 Kč
Investiční byt 2+kk, Ústí nad Labem (Trmice)
Trmice · Trmice
17 412 Kč
Pronájem byty 2+1, 63 m², Trmice - Chelčického
Trmice · Trmice
9 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 66 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
14 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 65 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
13 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 56 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
13 000 Kč
Byt, OV, 1+1, výměra m², komora, sklep
Trmice · Trmice
6 500 Kč
Prodej pozemků 20 675 m² – Trmice / část vodní plochy jezera Milada
Trmice · Trmice
4 929 000 Kč
Prodej bytového domu se 2 BJ o celkové výměře 233 m², Ústí nad Labem - Trmice
Trmice · Trmice
6 650 000 Kč
Prodej pozemku 1700 m² Trmice
Trmice · Trmice
Prodej pozemku 1100 m² Trmice
Trmice · Trmice
Prodej bytu 2+1 43 m²
Trmice · Trmice
1 799 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 60 m², Ústí nad Labem
Trmice · Trmice
2 499 000 Kč
Prodej rodinneho domu 41 garaz 120 msup2 trmice kostov 67
Trmice · Trmice
4 800 000 Kč