Цена квартиры (продажа)
86 711 CZK/м²
Среднее ~6 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bělá
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений224 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+16 %
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 501 000 CZK
~38 163 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
224
Средний возраст 48.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,34 % в год · естественный +1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 280 892 CZK · 1 271,005 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,1 %
- Pavel Lhoťan · 1 мандатов15 %
- Pavel Šafler · 1 мандатов13,9 %
- Milan Černý · 1 мандатов13,4 %
- Jiří Prchal · 1 мандатов12,1 %
- Eva Kopecká · 1 мандатов11,8 %
- Zdeněk Kalhotka · 1 мандатов11,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 84,8 %
- ANO59,4 %
- STAN9,1 %
- SPOLU7,3 %
- SPD5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bělá
- Pavel Lhoťan1/ 7
15 %
- Pavel Šafler1/ 7
13,9 %
- Milan Černý1/ 7
13,4 %
- Jiří Prchal1/ 7
12,1 %
- Eva Kopecká1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Kalhotka1/ 7
11,4 %
- Milan Tvrdík1/ 7
11,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~48.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Bělá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Bělá
Bělá · Bělá
2 490 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Bělá
Bělá · Bělá
7 630 000 Kč
Prodej - rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami
Bělá · Bělá
3 495 000 Kč
Bělá u Děčína / Prodej zahrady 1185 m² v zahrádkářské kolonii s chatkou 33 m² s pěkným výhledem do okolí a Děčínský Sněž
Bělá · Bělá
998 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 173 m²
Bělá · Bělá
30 000 Kč