Цена квартиры (продажа)
70 964 CZK/м²
Среднее ~5 735 750 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Herálec
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 152 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
2 330 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 152
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,52 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.3 %
63 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.6 %
заёмные средства 24 263 727,8 CZK · 20 953,133 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- SOKOL · 6 мандатов37,8 %
- Muži a Ženy · 4 мандатов24,7 %
- HASIČI · 3 мандатов20,9 %
- KSČM · 2 мандатов16,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.2 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Herálec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 53 m² Herálec
Herálec · Herálec
3 703 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk, 96 m², Herálec
Herálec · Herálec
6 100 000 Kč
Louka, Prodej, Pavlov u Herálce, Herálec
Herálec · Herálec
303 069 Kč
Byt 3+1, Herálec u Havlíčkova Brodu
Herálec · Herálec
4 950 000 Kč
Pronájem rds 328 m² pozemek 1650 m² heralec zdislavice okres havlickuv brod
Herálec · Herálec
27 000 Kč
Pronájem RD/S, 328 m², pozemek 1650 m², Herálec - Zdislavice (okres Havlíčkův Brod)
Herálec · Herálec
27 000 Kč
Prodej domu 90 m² s pozemkem 576 m²
Herálec · Herálec
4 350 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Herálec, 96 m²
Herálec · Herálec
8 190 000 Kč
Prodej dům 21 s pudni vestavbou heralec okres havlickuv brod
Herálec · Herálec
Prodej pozemku o výměře 1977 m² v k. ú. Herálec (okres Havlíčkův Brod)
Herálec · Herálec
Prodej specifickeho pozemku heralec okres havlickuv brod heralec dubi Prodej pozemku 93 m² zastavena plocha a nadvori 28
Herálec · Herálec
Prodej pozemku 15,90 m², Herálec
Herálec · Herálec
2 345 678 Kč
11450176 Prodej vinneho sklepa s historickou usedlosti na pozemku 892 m² obec pavlov u vestonic
Herálec · Herálec
14 985 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 166 m², pozemek 959 m² Všestary
Herálec · Herálec
12 990 000 Kč