Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kozlov
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений229 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 181 500 CZK
~17 675 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
229
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,31 % в год · естественный -2 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.4 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 628 622,49 CZK · 2 781,515 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71 %
- Josef Borovský · 1 мандатов12 %
- Jan Francl · 1 мандатов9,5 %
- Ing. Martina Edrová · 1 мандатов8,7 %
- Luboš Vavřička · 1 мандатов8,6 %
- Marie Kučírková · 1 мандатов8,2 %
- Ing. Jiří Bouma · 1 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,6 %
- Stačilo!9,9 %
- STAN8,4 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kozlov
- Josef Borovský1/ 9
12 %
- Jan Francl1/ 9
9,5 %
- Ing. Martina Edrová1/ 9
8,7 %
- Luboš Vavřička1/ 9
8,6 %
- Marie Kučírková1/ 9
8,2 %
- Ing. Jiří Bouma1/ 9
8 %
- Josef Tvrdík1/ 9
8 %
- Matouš Urbánek1/ 9
7,2 %
- Martin Tvrdík1/ 9
6,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Kozlov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
