Цена квартиры (продажа)
108 594 CZK/м²
Среднее ~5 608 767 CZK · выборка 16
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kyjov
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая64 активных объявлений162 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 150 CZK/мес
261 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+45 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
64
Квартиры продажа 16 · аренда 13 · дома 10
Цена дома (продажа)
10 578 571 CZK
~81 886 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
162
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+6,17 % в год · естественный +2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+8,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.2 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 146 091 CZK · 849,366 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kyjov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (64 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +8.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kyjov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
4 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kyjov, 29 m²
Kyjov · Kyjov
11 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 000 Kč
Hezký byt 1+kk v moderním domě v Kyjově
Kyjov · Kyjov
12 000 Kč
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 950 000 Kč
Prodej pozemku a zahrady, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 3574 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kyjov, 600 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pole, Kyjov, 245,9 m²
Kyjov · Kyjov
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Kyjov · Kyjov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Kyjově
Kyjov · Kyjov
11 300 Kč
Prodej vinného sklepa v Kyjově, 20 m²
Kyjov · Kyjov
850 000 Kč
Prodej domu 4+1 s garáží a parkováním v centru Kyjova, 125 m²
Kyjov · Kyjov
8 300 000 Kč
Prodej 2 objektů
Kyjov · Kyjov
1 690 000 Kč
Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m²
Kyjov · Kyjov
900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk ve výstavbě v Kyjově, 52 m²
Kyjov · Kyjov
3 960 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 65 m²
Kyjov · Kyjov
5 530 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve výstavbě v Kyjově, 64 m²
Kyjov · Kyjov
6 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 53 m²
Kyjov · Kyjov
5 590 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru v Kyjově, 45 m²
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v centru Kyjova, 67 m²
Kyjov · Kyjov
15 000 Kč
Prodej tenisového areálu v Kyjově
Kyjov · Kyjov
14 000 000 Kč
BPARK - Kyjovská, Havlíčkův Brod
Kyjov · Kyjov
Prodej chaty / chalupy, 1140 m², Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 100 000 Kč