Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kynice
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений104 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных44/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
104
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,96 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+9,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.0 %
заёмные средства 3 874 556,33 CZK · 37 617,052 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 82,9 %
- Tomáš Francl · 1 мандатов90,9 %
- Jaroslava Smetanová · 1 мандатов86,7 %
- Marta Jelínková · 1 мандатов74 %
- Martina Beranová · 1 мандатов71,9 %
- Roman Matějka · 1 мандатов65,6 %
- Martin Neufus · 1 мандатов52,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO48,2 %
- SPD10,7 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO7,1 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kynice
- Tomáš Francl1/ 7
90,9 %
- Jaroslava Smetanová1/ 7
86,7 %
- Marta Jelínková1/ 7
74 %
- Martina Beranová1/ 7
71,9 %
- Roman Matějka1/ 7
65,6 %
- Martin Neufus1/ 7
52,9 %
- Alena Hoskovcová1/ 7
48,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +9.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Kynice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений