Цена квартиры (продажа)
37 498 CZK/м²
Среднее ~2 562 572 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přibyslav
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений4 076 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать90/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 000 CZK/мес
291 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
7.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-50 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 270 000 CZK
~22 244 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
4 076
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-79 чел./год
-1,94 % в год · естественный -13 · миграция -66
Тренд за 5 лет
+2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 43
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.1 %
208 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.9 %
заёмные средства 82 068 841,97 CZK · 20 532,61 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,1 %
- ODS · 5 мандатов30,8 %
- ČSSD+NK · 4 мандатов27 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV · 2 мандатов13,4 %
- KSČM · 1 мандатов9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,9 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Přibyslav
- ODS5/ 15
30,8 %
- ČSSD+NK4/ 15
27 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV2/ 15
13,4 %
- KSČM1/ 15
9 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.5 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~37 498 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (16 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -1.94 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Přibyslav
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nemovitosti: Krásný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci – Velešín, U Hřiště
Přibyslav · Přibyslav
16 000 Kč
Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci se dvěma zahradami
Přibyslav · Přibyslav
3 790 000 Kč
Prodej domu 485 m² Přibyslav, Hesovská 185
Přibyslav · Přibyslav
6 390 000 Kč
K prodeji, pozemky
Přibyslav · Přibyslav
3 340 900 Kč
K prodeji, pozemky
Přibyslav · Přibyslav
2 841 000 Kč
Prodej komfortní chaty s bazénem u golfového hřiště Kácov
Přibyslav · Přibyslav
6 390 000 Kč
Prodej pozemek Zahrada|Ústecký kraj, Chomutov, Otvice, U hřiště 217
Přibyslav · Přibyslav
1 100 000 Kč
Prodej pozemku, 5800 m² – Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
Dohodou
Prodej bytu 3+1, Přibyslav, Nerudova, 70 m²
Přibyslav · Přibyslav
1 170 288 Kč
11536722 Prodej bytu 3 plus 1 pribyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 800 000 Kč
Prodej komerčního prostoru, 961 m², Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
25 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 112,3 m² Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 460 000 Kč
Prodej domu 950 m², Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
11 000 000 Kč
Prodej rodinné domy, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 300 000 Kč