Цена квартиры (продажа)
94 604 CZK/м²
Среднее ~7 547 763 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Slavíkov
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений316 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
25 467 CZK/мес
499 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+26 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 7 · аренда 3 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 676 240 CZK
Из среднего 94 604 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
316
Средний возраст 46.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,90 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.1 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 2 121 207,27 CZK · 6 587,6 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 мандатов60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 мандатов39,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~46.8 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Slavíkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem byty1kk 48 m² slavikova 1 26223 jince Příbram
Slavíkov · Slavíkov
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 57 m²
Slavíkov · Slavíkov
24 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 56 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 950 000 Kč
BD Výstavní - Slavíkova, Hodonín
Slavíkov · Slavíkov
1 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m², Slavíkova, P3 - Žižkov
Slavíkov · Slavíkov
35 000 Kč
Prodej bytu 112 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 052 726 Kč
11 slavikova poruba 39 m²
Slavíkov · Slavíkov
Slavíkova 4 | Signature Living Vinohrady
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 3+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
9 957 088 Kč
Prodej cihlového bytu 3 1 slavikova Hodonín byt
Slavíkov · Slavíkov
4 999 000 Kč