Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vysoká
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений264 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 050 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
264
Средний возраст 38.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+4,92 % в год · естественный +1 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+9,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 157 456,34 CZK · 4 178,543 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,8 %
- Martin Vondrák · 1 мандатов17,4 %
- Jaroslav Jokl · 1 мандатов12,2 %
- Pavel Vondrák · 1 мандатов12,1 %
- Ondřej Barták · 1 мандатов11,6 %
- František Janoušek · 1 мандатов10,8 %
- Václav Maršík · 1 мандатов9,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,1 %
- ANO35,4 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,5 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vysoká
- Martin Vondrák1/ 7
17,4 %
- Jaroslav Jokl1/ 7
12,2 %
- Pavel Vondrák1/ 7
12,1 %
- Ondřej Barták1/ 7
11,6 %
- František Janoušek1/ 7
10,8 %
- Václav Maršík1/ 7
9,9 %
- Zdeněk Prodělal1/ 7
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.3 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Vysoká
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
