Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jindřichovice
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений92 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 967 250 CZK
~30 991 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
92
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-5,43 % в год · естественный +1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 226 656,23 CZK · 2 605,244 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,8 %
- Zdeněk Janko · 1 мандатов18,2 %
- Tomáš Martinů · 1 мандатов15,2 %
- Vít Bartoň · 1 мандатов14,6 %
- Jiří Báňa · 1 мандатов13,9 %
- Miroslav Brunner · 1 мандатов13,3 %
- Patrik Máca · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- SPOLU36,4 %
- ANO23,6 %
- SPD16,4 %
- STAN10,9 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jindřichovice
- Zdeněk Janko1/ 7
18,2 %
- Tomáš Martinů1/ 7
15,2 %
- Vít Bartoň1/ 7
14,6 %
- Jiří Báňa1/ 7
13,9 %
- Miroslav Brunner1/ 7
13,3 %
- Patrik Máca1/ 7
12,7 %
- Miroslav Báňa1/ 7
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -7.1 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Jindřichovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
