Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kaliště
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений170 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
2 740 300 CZK
~47 080 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
170
Средний возраст 48.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+2,94 % в год · естественный -3 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+8,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.8 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 352 443,67 CZK · 2 013,964 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77 %
- Správná volba · 6 мандатов75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 мандатов24,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,3 %
- ANO40 %
- SPD12,4 %
- AUTO12,4 %
- STAN10,5 %
- SPOLU8,6 %
- Stačilo!7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kaliště
- Správná volba6/ 7
75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 7
24,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.3 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~48.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Kaliště
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
