Цена квартиры (продажа)
95 205 CZK/м²
Среднее ~8 237 900 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kamenice
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая86 активных объявлений1 994 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
25 498 CZK/мес
325 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+27 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
86
Квартиры продажа 12 · аренда 5 · дома 37
Цена дома (продажа)
11 072 925 CZK
~85 478 CZK/м² · выборка 37
Демография и контекст локации
Жители
1 994
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-1,05 % в год · естественный -6 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 13 459 432,16 CZK · 6 821,811 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 мандатов44,6 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 мандатов16 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.7 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (86 объявлений, 47 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kamenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům 5+kk, Kamenice - Praha východ, pozemek 838 m²
Kamenice · Kamenice
14 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Kamenice
Kamenice · Kamenice
9 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Kamenice, Sídliště I 17
Kamenice · Kamenice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
16 282 130 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
15 833 410 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
7 390 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej pozemku s domem, pozemek 1413 m², dům 107 m², Kaštanová Kamenice Praha východ
Kamenice · Kamenice
8 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem vč. stavebního povolení ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Řehořov
Kamenice · Kamenice
5 275 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Kamenice, 783 m²
Kamenice · Kamenice
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenice, 76 m²
Kamenice · Kamenice
934 700 Kč
Prodej stavebního pozemku Kamenice u Jihlavy — nová cena - Jihlava
Kamenice · Kamenice
Prodej, domy/rodinný, 298 m², Vnitřní 985, 25168 Kamenice, P - Praha - východ
Kamenice · Kamenice
24 900 000 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Kamenice · Kamenice
Prodej pozemku 999 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 693 300 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 600 000 Kč
Stavební pozemky v Kamenici u Prahy
Kamenice · Kamenice
Prodej domu 154 m² Kamenice, Toulovská
Kamenice · Kamenice
16 490 000 Kč
Pronájem BJ 2+1, 67 m², Kamenice, Náchod
Kamenice · Kamenice
10 500 Kč
Prodej chaty, 90 m², Kamenice, okres Jihlava
Kamenice · Kamenice
4 650 000 Kč
Inzerát
Kamenice · Kamenice
7 990 000 Kč