Цена квартиры (продажа)
53 135 CZK/м²
Среднее ~4 463 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krahulčí
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений633 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 500 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
633
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-2,05 % в год · естественный -5 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.1 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 411 584,11 CZK · 663,845 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 6 мандатов64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY · 3 мандатов35,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Krahulčí
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI6/ 9
64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY3/ 9
35,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~53 135 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.05 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Krahulčí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
