Цена квартиры (продажа)
66 304 CZK/м²
Среднее ~3 050 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Malý Beranov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений635 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 800 CZK/мес
180 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
6.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-11 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 2 · аренда 6 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 300 000 CZK
~40 127 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
635
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+2,20 % в год · естественный +1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 303 267,14 CZK · 2 008,116 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 78 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,4 %
- STAN15,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Malý Beranov
- NEZAUJATÍ9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Malý Beranov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 157 m² Malý Beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
6 300 000 Kč
Prodej bytu 1+1 46 m² Malý Beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
2 950 000 Kč
Pronájem byty31 88 m² 58603 malý beranov jihlava id 8
Malý Beranov · Malý Beranov
16 500 Kč
11538291 pronájem byty 3 plus 1 88 m² 58603 malý beranov jihlava
Malý Beranov · Malý Beranov
16 500 Kč
Pronájem bytu 3 1 malý beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
Prodej bytu 1+1 46 m²
Malý Beranov · Malý Beranov
3 150 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 3+1 (102 m²) v rodinném domě – Malý Beranov, Jihlava
Malý Beranov · Malý Beranov
18 000 Kč