Цена квартиры (продажа)
169 389 CZK/м²
Среднее ~6 980 370 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений203 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+126 %
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 7 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
2 493 333 CZK
~20 980 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
203
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-3,45 % в год · естественный +2 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 132 425 CZK · 675,638 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 80,2 %
- SPOLU32,9 %
- STAN21,2 %
- ANO14,6 %
- SPD12,4 %
- AUTO5,1 %
- Stačilo!4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Opatov
- OPATOV7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -3.45 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Opatov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
K prodeji, Rodinný dům, Opatov
Opatov · Opatov
1 275 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Prodej chaty, Opatov, 95 m²
Opatov · Opatov
1 900 000 Kč
Moderní byt 3+kk s lodžií na metru Opatov
Opatov · Opatov
8 800 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově (Zádolce)
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Prodej pozemku, 1100 m², Opatov
Opatov · Opatov
2 145 000 Kč
Pronájem domu 3+kk, 69,9 m², Opatov
Opatov · Opatov
20 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží v Opatově
Opatov · Opatov
2 590 000 Kč