Цена квартиры (продажа)
71 944 CZK/м²
Среднее ~5 180 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rančířov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений511 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-4 %
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
511
Средний возраст 40.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-26 чел./год
-5,09 % в год · естественный -4 · миграция -22
Тренд за 5 лет
+14,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.1 %
39 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 3 449 850,14 CZK · 7 113,093 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rančířov · 5 мандатов67,3 %
- Změna pro občany · 2 мандатов32,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rančířov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rančířov5/ 7
67,3 %
- Změna pro občany2/ 7
32,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Население за 5 лет +14.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -5.09 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Rančířov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
