Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedlejov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений319 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
319
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,94 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+6,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.3 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 1 650 396,95 CZK · 5 125,456 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,8 %
- Ing. Milan Beneš · 1 мандатов15,5 %
- Ing. Iveta Hartmanová Pavlů · 1 мандатов14,6 %
- Bc. Michal Uhlíř · 1 мандатов14,4 %
- Pavel Mareček · 1 мандатов14 %
- Ing. Jindřich Pospíchal · 1 мандатов12,5 %
- Ing. Bc. Vít Fridrichovský · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO31,6 %
- SPOLU26,6 %
- STAN19,2 %
- Piráti10,2 %
- SPD4 %
- Stačilo!4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sedlejov
- Ing. Milan Beneš1/ 7
15,5 %
- Ing. Iveta Hartmanová Pavlů1/ 7
14,6 %
- Bc. Michal Uhlíř1/ 7
14,4 %
- Pavel Mareček1/ 7
14 %
- Ing. Jindřich Pospíchal1/ 7
12,5 %
- Ing. Bc. Vít Fridrichovský1/ 7
8,2 %
- Milan Horák1/ 7
7,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +6.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Sedlejov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
