Цена квартиры (продажа)
73 469 CZK/м²
Среднее ~3 600 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hořice
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений200 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 990 000 CZK
~30 692 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
200
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+3,00 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 1 280 732,47 CZK · 6 217,148 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,2 %
- Nezávislí 2022 · 4 мандатов51,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hořice · 3 мандатов48,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU25,8 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD8,6 %
- STAN7 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hořice
- Nezávislí 20224/ 7
51,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hořice3/ 7
48,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Hořice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений