Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horní Rápotice
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений174 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 500 000 CZK
~30 471 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
174
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+4,60 % в год · естественный +1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.6 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 2 427 394,91 CZK · 13 337,335 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,2 %
- Lukáš Boček · 1 мандатов17,7 %
- Ing. Petr Chvalkovský · 1 мандатов17,5 %
- Eva Radilová · 1 мандатов16,7 %
- Jiří Jirák · 1 мандатов16,1 %
- Tomáš Effa · 1 мандатов11,8 %
- Jan Hroch · 1 мандатов8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Horní Rápotice
- Lukáš Boček1/ 7
17,7 %
- Ing. Petr Chvalkovský1/ 7
17,5 %
- Eva Radilová1/ 7
16,7 %
- Jiří Jirák1/ 7
16,1 %
- Tomáš Effa1/ 7
11,8 %
- Jan Hroch1/ 7
8,2 %
- Ing. Andrea Hrochová1/ 7
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +5.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Horní Rápotice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
