Цена квартиры (продажа)
67 104 CZK/м²
Среднее ~4 355 957 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Humpolec
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая103 активных объявлений11 522 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
15 149 CZK/мес
269 CZK/м²/мес · выборка 18
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-10 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
103
Квартиры продажа 14 · аренда 18 · дома 22
Цена дома (продажа)
6 497 625 CZK
~48 423 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
11 522
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-35 чел./год
-0,30 % в год · естественный -50 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+5,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
88 / 138
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
14.0 %
1 653 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 157 877 669,2 CZK · 13 744,03 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,2 %
- ANO+NK · 6 мандатов24,3 %
- ODS · 4 мандатов18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 мандатов14,3 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов11,5 %
- ČSSD · 2 мандатов7,8 %
- STO · 1 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (103 объявлений, 43 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +5.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Humpolec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk v Humpolci, ul. Nerudova
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m²
Humpolec · Humpolec
3 995 000 Kč
Pronájem bytu, 3+kk, 85 m²
Humpolec · Humpolec
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 43 m² Horní náměstí 274, Humpolec
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 1 400 m² Okružní, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Pronájem bytu 4+1 - Havlíčkovo náměstí - Humpolec
Humpolec · Humpolec
15 000 Kč
Pronájem nového bytu, 3+KK, 71,24 m², Masarykova, Humpolec
Humpolec · Humpolec
18 500 Kč
Prodej bytová jednotka 4+1
Humpolec · Humpolec
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Rozsáhlé pozemky pro zemědělství, chov zvířat či rekreaci u Humpolce - jen 169 Kč/m²
Humpolec · Humpolec
Prodej bytu 3+1 74 m²
Humpolec · Humpolec
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Pronájem výrobní budovy 800 m², Hradská ulice, Humpolec
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Výrobní prostory, pronájem, Okružní, Humpolec, Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Humpolec - Petrovice, 121 m²
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej pozemku, 1096 m², Pražská ulice, Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 202 m², Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
6 360 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 36 m², Humpolec, ul. Máchova - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Humpolci, ul. Lnářská - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
13 500 Kč
Prodej bytu 2+kk Humpolec, ul. Lužická - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m², Humpolec, Litochleby
Humpolec · Humpolec
7 772 250 Kč
Pronájem bytu 2+1 bez balkonu v klidné části Humpolce
Humpolec · Humpolec
13 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m² – Humpolec
Humpolec · Humpolec
2 489 000 Kč