Цена квартиры (продажа)
63 545 CZK/м²
Среднее ~6 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Obrataň
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений795 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-15 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 899 953 CZK
~25 761 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
795
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-1,51 % в год · естественный -4 · миграция -8
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 16 527 362,94 CZK · 21 107,743 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN17,4 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Obrataň
- STAN+NK10/ 11
83,5 %
- ČSSD1/ 11
25,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~63 545 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.51 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Obrataň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chalupy s garáží, 196 m², Šimpach
Obrataň · Obrataň
6 500 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 100 m², Obrataň - Pelhřimov
Obrataň · Obrataň
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 4 1 s garáží 196 m² simpach
Obrataň · Obrataň
6 099 810 Kč
Chalupa 4+1 196 m² s garáží, Šimpach
Obrataň · Obrataň
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 893 m² obratan 0008
Obrataň · Obrataň