Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Onšov
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений229 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных35/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 500 000 CZK
~42 208 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
229
Средний возраст 47.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,18 % в год · естественный -4 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.4 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 1 351 946,8 CZK · 6 035,477 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,8 %
- HASIČI ONŠOV · 6 мандатов60,8 %
- SDRUŽENÍ PRO ONŠOV, TĚŠKOVICE, CHLOVY · 3 мандатов39,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- ANO44,1 %
- STAN15,1 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti7,9 %
- SPD5,9 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Onšov
- HASIČI ONŠOV6/ 9
60,8 %
- SDRUŽENÍ PRO ONŠOV, TĚŠKOVICE, CHLOVY3/ 9
39,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.18 %.
- Выше средний возраст (~47.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Onšov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
