Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Těmice
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений419 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 250 000 CZK
~26 000 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
419
Средний возраст 47.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,24 % в год · естественный -7 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+5,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.2 %
заёмные средства 280 573,05 CZK · 671,227 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,9 %
- Helena Šafratová · 1 мандатов89,8 %
- Petr Janouš · 1 мандатов83,5 %
- Eva Bočková · 1 мандатов82,9 %
- Milena Nováková · 1 мандатов79,7 %
- Bedřich Vondruš · 1 мандатов72,2 %
- Tomáš Trpák · 1 мандатов71,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,1 %
- ANO43,6 %
- STAN12,9 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO11,6 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Těmice
- Helena Šafratová1/ 7
89,8 %
- Petr Janouš1/ 7
83,5 %
- Eva Bočková1/ 7
82,9 %
- Milena Nováková1/ 7
79,7 %
- Bedřich Vondruš1/ 7
72,2 %
- Tomáš Trpák1/ 7
71,6 %
- Josef Hadrava1/ 7
68,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +5.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~47.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Těmice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
