Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Včelnička
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений265 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 600 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
265
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+2,26 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+13,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 4 425 254,19 CZK · 16 329,351 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 75,5 %
- ANO37,8 %
- STAN23,2 %
- SPOLU10,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Včelnička
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Včelnička
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
"Nabídka prodeje pozemku 4886 m² v obci Včelnička, Pelhřimov
Včelnička · Včelnička
877 000 Kč
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Nové Včelnici (Čechova ul.)
Včelnička · Včelnička
2 600 000 Kč
Prodej pole 1 389 m²
Včelnička · Včelnička
1 022 000 Kč
Prodej pozemku 160 m² Včelnička
Včelnička · Včelnička
"Nabídka prodeje pozemku 4886 m² v obci Včelnička, Pelhřimov
Včelnička · Včelnička
200 Kč
Prostorný byt 3+1 s balkónem v Nové Včelnici
Včelnička · Včelnička
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Nové Včelnici (Čechova ul.)
Včelnička · Včelnička