Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zachotín
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений234 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 990 000 CZK
~28 208 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
234
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-2,56 % в год · естественный 0 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.6 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 692 030,7 CZK · 3 035,222 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,6 %
- Martin Vacke · 1 мандатов98,8 %
- Pavel Ptáček · 1 мандатов96 %
- Ivanka Bušová · 1 мандатов92,2 %
- Markéta Němcová · 1 мандатов84,7 %
- Josef Kubát · 1 мандатов78,1 %
- Ing. Veronika Rochowanská · 1 мандатов73,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,5 %
- SPOLU39,3 %
- ANO26 %
- STAN13,3 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zachotín
- Martin Vacke1/ 7
98,8 %
- Pavel Ptáček1/ 7
96 %
- Ivanka Bušová1/ 7
92,2 %
- Markéta Němcová1/ 7
84,7 %
- Josef Kubát1/ 7
78,1 %
- Ing. Veronika Rochowanská1/ 7
73,4 %
- Zdeňka Hartmanová Koumarová, DiS.1/ 7
63 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.56 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Zachotín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
