Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žirov
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений89 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
5 806 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
89
Средний возраст 37.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-2,25 % в год · естественный +1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+6,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 286 381,86 CZK · 3 291,746 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 89,1 %
- Jaroslav Trnka · 1 мандатов14,5 %
- Petr Jonáš · 1 мандатов13 %
- Pavel Jonáš · 1 мандатов12,7 %
- Petr Dvořák · 1 мандатов11,8 %
- Vladimír Tošer · 1 мандатов9,2 %
- Leoš Dvořák · 1 мандатов8,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,2 %
- ANO43,4 %
- SPOLU17 %
- STAN13,2 %
- SPD11,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žirov
- Jaroslav Trnka1/ 7
14,5 %
- Petr Jonáš1/ 7
13 %
- Pavel Jonáš1/ 7
12,7 %
- Petr Dvořák1/ 7
11,8 %
- Vladimír Tošer1/ 7
9,2 %
- Leoš Dvořák1/ 7
8,6 %
- Bohuslav Rada1/ 7
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.0 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.25 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Žirov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
