Цена квартиры (продажа)
39 996 CZK/м²
Среднее ~3 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zašovice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений134 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-47 %
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 590 000 CZK
~32 325 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
134
Средний возраст 46.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-1,49 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+9,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 238 366,29 CZK · 1 805,805 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,9 %
- PETR BOUČEK · 1 мандатов96,3 %
- DENISA ŠINDLEROVÁ · 1 мандатов94,8 %
- PETR ŠINDLER · 1 мандатов85,8 %
- Bc. MARCELA VRTALOVÁ, DiS. · 1 мандатов78,3 %
- ZUZANA NEČASOVÁ · 1 мандатов78,3 %
- JAROSLAV VRZAL · 1 мандатов55,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,8 %
- ANO46 %
- SPOLU14,9 %
- Stačilo!13,5 %
- Piráti10,8 %
- STAN5,4 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zašovice
- PETR BOUČEK1/ 7
96,3 %
- DENISA ŠINDLEROVÁ1/ 7
94,8 %
- PETR ŠINDLER1/ 7
85,8 %
- Bc. MARCELA VRTALOVÁ, DiS.1/ 7
78,3 %
- ZUZANA NEČASOVÁ1/ 7
78,3 %
- JAROSLAV VRZAL1/ 7
55,7 %
- TOMÁŠ OŠMERA1/ 7
52,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~39 996 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +9.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~46.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Zašovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zašovice
Zašovice · Zašovice
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, Zašovice, 135858 - Třebíč
Zašovice · Zašovice
2 590 000 Kč
K prodeji OV 3+1 Zašovice, okr. Třebíč
Zašovice · Zašovice
3 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Zašovice
Zašovice · Zašovice
2 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1268 m², Zašovice
Zašovice · Zašovice