Цена квартиры (продажа)
151 020 CZK/м²
Среднее ~4 437 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Blízkov
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений341 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 500 CZK/мес
500 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+102 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 690 000 CZK
~14 471 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
341
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,29 % в год · естественный -2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.2 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 772 821,37 CZK · 2 259,712 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov · 5 мандатов50,6 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов49,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN16,2 %
- AUTO11,3 %
- Piráti10,3 %
- Stačilo!4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Blízkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov5/ 9
50,6 %
- KDU-ČSL4/ 9
49,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Blízkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, zemědělská usedlost, Blízkov u Velkého Meziříčí
Blízkov · Blízkov
Pronájem komerčních prostor v Mikulově
Blízkov · Blízkov
Byt 2+kk, 49 m² v Praze - Ďáblicích
Blízkov · Blízkov
7 400 000 Kč
Prima nezařízený byt 1+kk, cca 25 m², jedinečný výhled na Pražský hrad a Petřín, Staré město, blízko
Blízkov · Blízkov
12 500 Kč
Kanceláře pronájem 1.NP – 3.NP blízko centra
Blízkov · Blízkov
3 000 Kč
Pronájem nového garážového stání s elektřinou blízko centra Brna
Blízkov · Blízkov
2 390 Kč
Postavte si dům snů na malebném venkově blízko Českého ráje
Blízkov · Blízkov
3 690 000 Kč